防水砂浆的特性:硬化防水砂浆的主要性能是强度、与建筑构件的良好粘结性、耐候性，而绿色砂浆混合料的主要性能是流动性、舒适性和保水性。此外，砂浆应便宜好用，不应影响接触建筑单元的耐久性。用砂浆制成的接缝不应出现裂缝。

1.强度

砌体的强度取决于砂浆和建筑单元（砖、石或砌块）。一个非常强大的砂浆与薄弱的建筑单位将是没有什么用处的。同样重要的是要考虑在短时间内是否需要的强度。在寒冷天气，当石灰或水泥混合料的强度发展缓慢时，这可能会影响混合料的选择。

强水泥砂浆有可能导致收缩裂缝，因此应避免使用，除非高强度是要求。另一方面，使用更弱的砂浆（例如1:10水泥砂浆）是不令人满意的，因为水泥含量的减少会导致工作性降低，粘结力降低，并会产生低抗冻性的多孔接缝。硬化砂浆的强度取决于胶凝材料的活性、水灰比、胶凝材料用量和砂的质量。已发现：

随着细集料掺量的增加，同等级集料砂浆的密度和强度降低。

当使用细砂和粗砂时，生产具有给定强度的砂浆所需的水泥量大约是粗砂的两倍。

当混合水的百分比增加超过形成可浇筑混合料所需的百分比时，砂浆的密度和强度降低。比例效应在早期较大。

即使存在少量云母，也会显著降低抗拉强度，并对抗压强度产生不利影响。

用熟石灰代替不到25%的水泥会造成抗压强度的损失。

水泥石灰砂浆有助于裂缝的自愈。

2.抗雨水渗透性

抹灰砂浆应通过形成不透水板来保护砌体接缝和构件。应确保建筑单元、砂浆和灰泥之间有良好的粘结。

3.流动性和舒适性

流动性一词用于表示砂浆的稠度。可放置性是指砂浆混合料在表面薄且均匀的层中以低成本使用的容易程度。根据其组成，砂浆的稠度可能从硬到液不等。砌体、饰面和其他工程的砂浆应足够移动。砂浆配合比的流动性决定了砂浆的可伸缩性。单用硅酸盐水泥制备的砂浆，水泥浆体含量低，硬度高，不可浇筑，且常添加增塑剂。

4.保水

其特点是砂浆在运输过程中不分层，并能在铺在多孔床上的薄层中保持足够的湿度。低保水砂浆的混合料硬化后会出现缺陷。砂浆可能会失去太多的水，以致剩余的水量可能不足，不足以使其硬化和要求强度。可添加矿物和有机增塑剂，以增强水的保留性。